På årets generalforsamling blev der under beretningen udtrykt forundring over, at grundværdierne i de få tilgængelige 2022-vurderinger på Vurderingsstyrelsens vurderingsportal viser en uventet stor stigning. I flere tilfælde en fordobling af grundværdien. Det fremgår af en artikel for nylig i BT, at den store stigning muligvis kan tilskrives, at Vurderingsstyrelsen har anvendt et forkert beregningsgrundlag for vurderingen. Artiklen dokumenterer, at Vurderingsstyrelsen i en række sager har set bort fra bestemmelser i lokalplaner om maks. udnyttelse af sommerhusgrunde og i stedet anvendt den generelle bestemmelse om 15 % udnyttelse. I vores område må der maks. bygges 180 kvm., mens 15 % udnyttelse kan give op til ca. 600 kvm. byggeri.
Bestyrelsen har derfor besluttet at skrive til Vurderingsstyrelsen for at få besvaret en række spørgsmål, primært med henblik på at få fastlagt hvilket grundlag, der er anvendt i vurderingerne. Hvis der er anvendt et forkert grundlag, kan vores sag indgå i den undersøgelse, som ombudsmanden har igangsat.
Der er på nuværende tidpunkt set værdistigninger på grunde på ca. 500.000 kr. Det vil med de nuværende skattesatser betyde en årlige merudgift til grundskyld og ejendomsværdiskat på 7.320 kr. Det er derfor vigtigt at kontrollere den nye vurdering, når de modtages for at se, om der er anvendt 15 % udnyttelse. Hvis det er tilfældet, kan det være relevant at klage over vurderingen.
Brevet til Vurderingsstyrelsen kan læses her.
I brevet henvises til artiklen “Nyt område ramt af vurderingskaos: Fuldstændig værdiløst” i BT. Artiklen kan læses her.